Regionaler Gewerbeflächenpool im
Wirtschaftsband A9 Fränkische Schweiz
| Die Organisation | Das Konzept |
Die Methoden | Die Vermarktung | Die Partner |
Das Konzept des Gewerbeflächenpools im Raum Wirtschaftsband A9 Fränkische Schweiz sieht neben einer gemeinsamen Vermarktung der Gewerbeflächen auch die Verteilung der entstehenden Kosten und Erlöse auf die einzelnen Poolgemeinden vor. Der Verteilungsschlüssel ergibt sich hierbei unmittelbar aus den Poolanteilen jeder einzelnen Gemeinde am Pool. Der Poolanteil der Kommunen (und damit auch der Verteilungsschlüssel) errechnet sich aus der Wertigkeit der von einer Gemeinde in den Pool eingebrachten Flächen.
Im Rahmen des Gewerbeflächenpools im Wirtschaftsband A9 Fränkische Schweiz sollen in der Startphase ausschließlich Gewerbeflächen in Betracht gezogen, die sich in kommunalem Besitz befinden. Das Bewertungsverfahren zur Ermittlung von Poolanteilen erfolgt dabei über zwei unterschiedliche Herangehensweisen, deren Ergebnisse am Ende mit Hilfe der jeweils anderen Bewertungsmethode auf Plausibilität überprüft werden können und schließlich harmonisiert (Bildung eines Mittelwertes) werden sollen:
Bei der praxisbezogenen Bewertung hatte die eigens beauftragte und unabhängige BewertungskommissionDie Bewertungskommission setzt sich zusammen aus Fachleuten aus den Gutachter-Ausschüssen der beiden Landratsämter, vereidigte Sachverständige, Vertreter der Unteren Naturschutzbehörden und Vertreter der Immobilienwirtschaft, im konkreten Fall von Seiten der Sparkassen und der VR-Banken. das Ziel, eine monetäre Flächenbewertung anhand der für jede Kommune und jede einzelne Fläche zusammengestellten Bewertungsunterlagen unter konkreter Besichtigung der Flächen vor Ort durchzuführen.
Die wissenschaftliche Bewertung der Flächen fand im Rahmen einer Nutzwertanalyse statt Die Nutzwertanalyse ist in der Lage, transparent eine multi-dimensionale bzw. -kriterielle Wertmessung vorzunehmen. Diese Methode berücksichtigte ökonomische, planungsrechtliche und ökologische Zieldimensionen.
Nachdem die Berechnungen der Poolanteile über die Verfahrensweisen einer monetären Bewertung durch die Bewertungskommission sowie über die Anwendung der Nutzwert- Analyse erfolgt sind, ist ein Vergleich der Ergebnisse möglich. Der Vergleich zeigt, dass bei den meisten Kommunen nur geringe Abweichungen von weniger als 2%-Punkten bestehen. Die berechneten Poolanteile liegen somit sehr nahe beieinander. Dieses Verfahren zur Ermittlung der Poolanteile soll daher auch künftig herangezogen werden.
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